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时间:2020-12-01 作者:斯天云

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举个例子,如果您目前的个人房72wre4利率是在5年期贷款基准利率上打9折,那么按照目前5年期贷款基准利率计算,您的实际执行利率1mr6flvj平为4.41%(4.9%×0.9)。…..

(2)如果您选择转为参考LPR定价,您的个人房贷利率水平将按照“5年期以上LPR+(-0.39%)”确定。其中,-0.39是固定加点点差,根据当前实际执行利率(4.41%)与2019年12月公布的5年期以上LPR(4.8%)之间的差确定。转换后到第一jgo8li重定价日前,您的房贷利率还ljtz2lws24.41%,但计算方式变成了“LPR4.8%+(-0.39%)”;从第一个重定价日起,您的房贷利率就会变成“当uytrsisr最新的5年期LPR+(-0.39%)”;以后每个重定价日都以此类推。对比上述方式,kclw8et明显,如果您判断未来5年期以上LPR+(-0.39%)4.41%,即5年期以上LPR4.41%+0.39%=4.8%,也就是说未来的LPR比4.8%高,就可选择第(1)种;反之,如果您判断未来LPR比4.8%低,就可选择第(2)种。

热点问题3

央行指出,4lryzmz种转换方式rr11ggf有优势,具b885lvt2ev如何选择取t1thth9zgo于您自己的r2ijrnpa断,特别是66mpwq未来利率走42l0k1lk6j的判断。如4jbolyg89k您认为未来LPR会下降,那么转换为ol8cc1ggh考LPR定价会更好;如bwx02hfmb认为未来LPR可能上升,那么转换为g6cn00x定利率就会iavri8x0f优势ds0y10b2

央行在解读中指出,重定价日6c05fkq9重定价周期等要素,可由借款6bvqojce与银行协商约定。根据近期主gidh5110l8银行发布的公告,个人房贷重j7br21unh约定的重定价日一般为每年的1月1日或贷款发放日的对应日,重新约定的重定价周期最短为elp1mejh年。对于原合同重定价周期短hbkkxb一年(如按季度、按半年重定kqyaqnqw4)的贷款,可不重新约定重定xsxi5v0周期,继续按原合同重定价周rlpq2rrv执行。 记者 王珂

用LPR加减点的方mzo7id60,而不是nstdoli动倍数,08zsvdrqlg行会占便fx5777ph9u?个人房ykanlb利率转换m9m9lpfLPR还是固定利率zizvjk好?存量zzwaluu动利率贷a4v0nw59f定价基准nfeo5y换已于2020年3月1日如期启动,引起466o8sa会关注。hfzuekt便于市民a1ulzrjce好地理解09vpzuzt关政策,wljhg4晚,中国p7xg4m3民银行官91jmmke6p发布“关nzepi4om存量浮动h6zu0q8na率贷款定2qbyt2wf基准转换2r5qwv关问题的b06cbln93读”。记mt2nk4fsf也对相关eqqd2cuab点问题进maelv53了梳理w5mpvxb

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LPR加减点,银行会占便宜pyv9k3f8gf

根据人民银行〔2019〕30号公告,个人房贷转换前后利率水平保持不变m6ajtw4i

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